4 Puntos Importantes antes de Comprar una Casa

 

 

Antes de volcarse a buscar una casa lo principal es chequear nuestra capacidad financiera y conocer el mercado al cual queremos ingresar, los puntos son variados, no solo hablamos del precio, sino del uso que le daremos: familiar, como inversión, para vacacionar etc… Pero en base a mi experiencia puedo resumirles en 4 puntos los ítems a tomar en cuenta antes de comprar, para evitar imprevistos y así pueda tomar una buena decisión sin arrepentimientos:

1.- ¿Cual es el precio adecuado?

Para responder está pegunta se debe tomar en cuenta la zona, las reformas hechas a la vivienda y la antigüedad de la misma, pero esto no implica pagar más de lo justo. Primero anote todas las características básicas que está buscando (metros cuadrados, número de habitaciones, baños, patio, etc.) además de acuerdo a su presupuesto y necesidades plantéese si lo que quiere es un sitio listo para mudarse o no le importa realizar algunas reformas y por ultimo haga un recorrido por los principales portales inmobiliarios para comparar estos puntos junto con la ayuda de su asesor inmobiliario, porque dependiendo del tipo de mercado como por ejemplo en Venezuela, puede haber tantas distorsiones que sea un poco más complicado llegar a establecer un precio adecuado.

2.- ¿Cuánto se puede demorar la venta y entrega?

Como el proceso de elaboración, revisión y firma del documento de compra-venta y la entrega efectiva del inmueble no son inmediatos, es necesario determinar un plazo estimado, todo depende de aspectos como: el registro del documento de propiedad, entrega del acta constitutiva y estatus en el caso de persona jurídica, pago de impuestos varios de la vivienda y servicios (agua, gas, luz y condominio) se encuentren al día, si el propietario está realizando algunas reformas o mantenimiento para poder realizar la entrega etc… todo esto puede ocasionar algunos retrasos.

3.- ¿Cuáles son los gastos generales del proceso de compra?

Incluyendo por supuesto el precio del inmueble, los gastos administrativos que se llevan a cabo para recaudar todos los documentos y pagos de impuestos para que usted sólo tenga que acudir a la firma, los honorarios profesionales del abogado y la comisión del agente inmobiliario más el IVA correspondiente.

Adicionalmente tenemos otros costos que dependen de las normativas o leyes de cada país, bien sea una operación al contado o por crédito hipotecario, es necesario estar bien asesorado y contar con el apoyo de un agente inmobiliario certificado y con experiencia.

4.- ¿Cuáles son las zonas a tomar en cuenta?

Depende del monto disponible que posea para realizar está inversión, también juega un papel significativo los sentimientos, si es una vivienda para ver crecer a la familia se aspira a tener acceso a buenos institutos educativos, lugares de recreación como: parques o canchas deportivas, centros comerciales etc… muy diferente a las comodidades que buscaría una pareja de jubilados, los cuales tomarían en cuenta zonas residenciales más tranquilas.

Se recomienda si está dentro de sus posibilidades realizar un recorrido por la zona de su preferencia, puede visitarla a varias horas del día para que conozca el movimiento del lugar, aún más si es un lugar donde no ha vivido antes, por ejemplo: una nueva ciudad.

Es esencial ampliar nuestros horizontes y no enfocarnos en solo un área, descartando otras que por calidad-precio son iguales o mejores que las zonas más cotizadas y nos ofrecen los mismos servicios. No olvidemos también los nuevos proyectos inmobiliarios, donde se están formando comunidades de primera, en fin, las opciones son variadas, al final depende de sus gustos y necesidades.

 

¿Está buscando adquirir una nueva vivienda? Coménteme como ha sido su experiencia. Si requiere asesoría inmobiliaria puede contactarme

 

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